近日，据北京产权交易所披露，北京润置商业运营管理有限公司挂牌转让北京保营善筑置业有限公司（以下简称“保营善筑”）33%股权，转让底价0.0001万元。保营善筑为保利锦上一期开发建设单位，项目位于朝阳王四营板块。

据悉，北京保营善筑置业有限公司，成立于2021年，注册资本1000万人民币，经营范围包含房地产开发。由保利（北京）房地产开发有限公司、北京润置商业运营管理有限公司分别持股67%、33%。

而北京润置商业运营管理有限公司，成立于2016年，注册资本100亿元人民币，经营范围包含企业管理咨询；企业管理；市场调查。公司由华润置地控股有限公司持股100%。

截止到2023年6月30日，北京保营善筑置业有限公司总资产评估值为579333.2万元，总资产账面值607753.42万元，净资产评估值-1.51万元，净资产账面值-1625.11万元，总负债评估值579334.71万元，总负债账面值609378.53万元。

值得注意的是，据企查查信息显示，保营善筑原先是由金地、保利、华润分别持有34%、33%及33%的股权，去年7月14日，金地集团正式退出，由保利接盘相关股权，由此，保营善筑的股东结构变更为保利持股67%，华润持股33%。

2021年5月24日，保利+金地+华润联合体以总价31.5亿元，并在高标准建设方案竞投比拼中脱颖而出，成功摘得北京朝阳区王四营乡1304-L01地块。溢价率为5%。项目建设公司为就是北京保营善筑置业有限公司。

据该宗土地出让文件显示，出让宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。同时，本次出让宗地设定有“公共租赁住房”上限面积，当现场竞报达到上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

本次出让宗地中竞建的“公共租赁住房”将由竞得人完成建设，并由朝阳区保障性住房发展有限公司回购并持有，回购价格10000元/平方米。“公共租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的人才进行定向配租。

据悉，该项目于2021年9月13日及2021年11月19日分别获取两张预售许可证。项目刚刚推出便迅速成为了当年的热销红盘，一举夺下朝阳销售金额、销售套数的双冠王。

而此次交易，最引人注目的无疑是转让标价为1元。业内人士分析，通过股权的转让，能够实现项目转移，对华润置地而言，此举或能够起到降杠杆的作用。

其实，"1元"转让股权多见于国有企业以1元的价格受让净资产为负的股权。就国有股权的转让而言，在转让价格方面，要求其必须履行资产评估程序，但对非国有股权的转让而言汇丰鸿利，法律规定的限制相对较少。